商转公积金贷款有什么条件?商转公积金贷款办理流程?

买完房后有很多人想要办理商转公，这样做无非就是想省一些利息，接下来我们就来看看商转公积金贷款有什么条件?商转公积金贷款办理流程?

一、商转公积金贷款有什么条件?

商转公积金贷款的条件无非两个方面，一是满足公积金贷款条件，二是原商贷银行及公积金中心双方同意。

具体说明如下：

1、满足公积金贷款条件

(1)年满18周岁且未超过国家法定退休年龄，具备完全民事行为能力;

(2)公积金账户状态正常，公积金连续正常缴存时间符合当地要求;

(3)个人信用良好，工作收入稳定，有偿还贷款本息的能力;

(4)职工家庭没有未结清的公积金贷款或未终止的约定提取;

(5)职工家庭现无房或仅有一套住房，住房套数认定小于2套;

(6)能提供合法、有效、足值的房产设定抵押，被公积金中心认可;

(7)能自筹资金结清原商贷，或自筹资金结清原商贷差额部分;

(8)满足公积金中心规定的其他条件，比如长沙公积金中心要求未办理过购房提取。

2、原商贷银行及公积金中心同意

(1)原商贷还款情况良好，没有逾期拖欠的款项，原商贷银行对于借款人提前结清贷款无异议;

(2)公积金中心同意商转公积金贷款，比如北京公积金中心就不支持商贷转公积金贷款业务;

(3)有些地方公积金中心支持“顺位抵押”办理商转公，就要求原商贷银行是与公积金中心合作、能签订顺位抵押协议的银行。

二、商转公积金贷款办理流程

1、咨询申请

联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。

2、提交相关材料

身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

3、资料送审

贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

4、签订合同

当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

5、资金预存

转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

6、变更保险

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

7、资金划拨

当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

8、按月还款

转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。