房贷组合贷提前还款可以先还商贷吗?房抵押贷款需要什么条件?

组合贷款是买房时能够选择的一种贷款方式，这种方法最大的好处就是灵活，那么房贷组合贷提前还款可以先还商贷吗?房抵押贷款需要什么条件?

一、房贷组合贷提前还款可以先还商贷吗

办理的房贷是组合贷款类型，如果想要提前还款，选择先还商贷一般是没问题的。大家需要注意：

1、组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分本身就是分两个账户还款，所以单独先还商贷是完全可行的。联系商贷银行预约提前还款，然后将要提前还的款项充入还款银行卡里就行。而如果用户想提前先还公积金贷，也完全可以。

2、因为商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(5年期以上LPR为4.45%)，而公积金贷则是执行央行贷款基准利率(5年以上公积金贷年利率为3.25%)，商贷利率要比公积金贷利率高，所以手头资金足够充裕的选择先还商贷会更好，如此能够降低更多的利息费用。

当然，具体还是得看当地的政策规定。因为有些城市规定，组合贷款在提前还款时，公积金贷部分和商贷部分必须保持一定的比例，如此就不好只还其中一种了。

二、房抵押贷款需要什么条件?

房抵押贷款需要满足的条件涉及借款人本人、抵押的房产以及贷款用途三个方面。

具体说明如下：

借款人本人方面

1、至少年满18周岁，具备完全民事行为能力;

2、个人信用状况良好，征信上无严重不良记录;

3、具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;

4、在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证;

5、满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。

抵押的房产方面

1、房屋产权清晰

房屋产权登记在借款人本人名下，如果产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。

2、房屋当前无抵押

若房屋当前正在按揭、正处于抵押状态，那么有些银行可能就不会接受该房抵押贷款了，除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款，或者原房贷就是抵押给该银行的，且该银行接受房产剩余价值二次抵押。

3、房龄通常不超过20年

若房屋建筑质量、区域位置特别优质，那么有些房龄超过20年的也能抵押贷款，不同银行有不同规定，具体以实际情况为准。

4、价值能被银行认可、接受

即抵押的房产要合法、有效、足值，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。

贷款用途方面

房抵押贷款用途通常只有两个方向，一是消费，二是经营，总之不得用于房地产、证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷以及其他法律法规禁止的用途。

因此，房抵押贷款的用途必须明确，且要提供贷款用途证明资料。比如用于经营性用途的，需要提供营业执照、经营流水、购销合同、交易凭证等相关资料。

另外，除了贷款用途资料以外，房抵押贷款所需资料通常还有：身份证、户口本/居住证、婚姻状况证明、还款能力证明、个人征信报告、房产证以及房产估价资料。