没收入证明房贷能批下来吗?贷款买房的流程是什么?
2024-01-02 16:34:53 来源：淘房网
若购房者没有固定工作，那想要申请房贷会非常麻烦，因为银行会对购房者的资质审核的更加严格，那么没收入证明房贷能批下来吗?贷款买房的流程是什么?
一、没收入证明房贷能批下来吗
没有收入证明房贷是能批下来的，收入证明只是证明借款人经济能力的方式之一，如果客户是只有职业者，就无法提供收入证明，在这种情况下可以提供个税缴纳证明、营业执照等等作为替代。具体如下：
1、个税缴纳证明。客户开具个税缴纳证明同样可以证明自己的收入情况，贷款机构会自行进行判断。
2、开具资产证明。比如说存款证明、车辆或者是房屋的产权证明等等，这同样可以证明客户的财力。
3、提供营业执照。私营业主可以提供营业执照等资料。
收入证明只能够由工作单位开具，所以有一些自由职业者以及私营企业主开不到这个证明，在这种情况下就可以灵活应对，用其他的资料进行代替，一般贷款机构还是认可的。
贷款机构要求客户提供收入证明，主要是为了考察客户的还款能力，知道了这个目的，客户自然有其他的办法打消平台顾虑。不过为了保证贷款能够顺利发放，客户提交的贷款资料还是要详细真实不要作假，一旦被发现会被贷款机构直接拒贷。
二、贷款买房的流程是什么?
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
