商转公积金贷款需要先还款吗?商业贷款转公积金贷款有什么好处?

因为商业贷款与公积金贷款发放主体不同，所以在办理商转公贷款时有些规定大家可能不了解，今天我们就来看一下商转公积金贷款需要先还款吗?商业贷款转公积金贷款有什么好处?

一、商转公积金贷款需要先还款吗?

商转公积金贷款需要先还款。因为商业贷款与公积金贷款发放主体不同，所以在办理商转公贷款时，需要先结清原商业贷款，才能继续申请公积金贷款。除此之外，办理商转公还需满足以下条件：

1、具备还贷能力

商业贷款转公积金贷款的条件之一就是具备还贷能力，也就是说，借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。这里的收入包括工资、奖金、福利等各种形式，需要加盖单位公章或工资卡对账单来证明。

2、信用良好

信用良好也是商转公积金贷款的前提，借款人的信用记录会对银行审核贷款申请产生很大的影响。如果借款人的信用记录不佳，比如有过逾期还款等不良记录，那么银行可能会拒绝商转公积金贷款的申请。

3、符合公积金贷款条件

不同地区对于公积金贷款的条件会有所不同，但通常要求借款人必须有一定的缴存时间和缴存额度，且公积金账户状态正常。此外，还需要满足其他一些条件，比如年龄、职业等等。如果不符合这些条件，那么银行也不会批准商转公积金贷款的申请。

4、获得原贷款银行同意

商转公积金贷款还需要获得原贷款银行的同意，在办理公积金贷款，借款人需要向原商业银行提出申请，在经过银行审批同意后，才能办理商转公业务。值得一提的是，通常需在原商贷还贷满1年且还贷记录良好的情况下，银行才会同意借款人转贷。

5、仅支持纯商贷转贷

商转公积金贷款是有条件的，仅支持纯商贷转公积金贷款。也就是说，如果你的商业贷款是组合贷款(即商贷和公积金贷款混合)，将无法办理商转公业务。

6、贷款额度充足

公积金贷款的额度是根据借款人的公积金余额、还款能力、公积金贷款最高额度等多个因素来确定的，在办理商转公之前，需要测算好贷款额度是否充足，否认将会导致转贷失败。

二、商业贷款转公积金贷款有什么好处?

商业贷款转公积金贷款的好处有以下几点：

1、能够减轻还款压力。公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些，客户将商业贷款转公积金贷款以后每月的月供压力会减小，整体的利息开支也会随之降低一些。

2、可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。这样一来客户可以选择自己常用的银行卡，不用在还款日还要转账还款，比较省心。

3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金。在客户提前偿还商业贷款的时候，银行可能会要求客户缴纳一笔违约金，转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。

4、可以改变贷款期限。在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款，所以各项规则并不是按商业贷款合同来执行下去，客户可以根据自己的实际情况来重新选择适合自己的贷款期限。

可以看到，客户将自己的商业贷款转为公积金贷款确实可以享受到不少的好处，如果客户满足相关的条件，就可以向当地的公积金中心提交相关申请，按规定来办理业务。