房贷供不上银行拍卖退首付吗?房贷还不起了可以申请延期吗?
2023-12-18 14:48:13 来源：淘房网
在偿还房贷的过程中，购房者可能会因为失业、生病等种种情况失去经济来源，这时房贷当然还不起了，那房贷供不上银行拍卖退首付吗?房贷还不起了可以申请延期吗?
一、房贷供不上银行拍卖退首付吗
房贷若因供不上被银行收回房子交由法院进行拍卖，首付款是不会退回的。大家需要注意：
1、当初房贷批下来时，房款已经全部交给房地产开发商，因而客户与房地产开发商之间的交易已经结束，所购房产也已经在房管局备案了，房地产开发商自然不会因为客户还不起房贷就同意退房。况且房子是被法院进行拍卖，不是再还给房地产开发商。只有房贷批不下来的情况才可能去申请退房、退首付。
2、如果法院拍卖房子所得资金在抵偿清欠款后还有剩余，那法院到是会将剩余款项退给客户。不过若法院拍卖房子所得资金尚不足以抵偿清欠款，那在资金全部用来抵偿后，剩下未能抵偿掉的欠款就依然还是需要客户负责偿还(若有购买房贷保险或者有担保方的话，可能会由保险公司或担保公司代偿)。
二、房贷还不起了可以申请延期吗?
房贷还不起了可以申请延期，但是需要满足相应的条件，银行有相关规定，只有符合以下情况的借款人，才能申请房贷的延期还款。
1、因为客观因素失去经济来源
导致借款人失去经济来源的情况有很多，如果是因为借款人主动辞职、不参与工作等失去了经济来源，银行是不会同意房贷延期的。必须要是相对客观的因素，导致借款人失去了经济来源，才能申请房贷的延期还款。比如说借款人工作的企业经营不善，突然大规模的裁员;借款人遭遇了天灾，损失惨重无力还款等。
2、特殊职业
如果借款人本身从事的是比较特殊的职业，比如说特警之类的，有可能无法及时还款，就可以直接申请房贷延期还款。有些特殊行业的薪资发放是不稳定的，甚至可能两三年一结算，这种情况下，银行也会允许借款人更换还款方式，或者多次申请延期还款。
3、重病住院或客观隔离
如果借款人因为一些因素，导致重病住院，可以直接去医院开具相关证明，然后提交给银行，就能够申请房贷延期还款。根据规定，重病住院、失去劳动能力等，都属于第三方不可抗力因素，在申请延期还款时，银行拒绝的可能性非常低。
4、企业破产
如果借款人经营的企业发生破产，并且手中可用的流动资金已经被银行强制冻结，也可以直接申请房贷延期还款。
