房贷改固定利率后悔了还能改吗?利率调整方式选1月1日还是贷款日?
2024-01-30 15:00:39 来源：淘房网
房贷利率一直是人们关心的重点，因为它与我们要还的利息精密联系着。那么房贷改固定利率后悔了还能改吗?利率调整方式选1月1日还是贷款日?
一、房贷改固定利率后悔了还能改吗
房贷改固定利率后悔了想改要看情况，我国存量首套住房贷款利率已于2023年9月25日开启调整，之后买房申请贷款一般都是浮动利率。
银行统一对存量首套住房贷款利率进行批量调整(无需客户主动申请)，固定利率及“二套转首套”贷款也被纳入调整范围。执行固定利率的贷款客户主动申请将固定利率转换成LPR浮动利率，之后利率就能进行调整了。
1、在2023年9月25日至10月22日(含当日)提出申请的，银行在10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。
2、在2023年10月23日(含)后提出申请的，银行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，也会及时予以调整。
注意：不同的银行，固定利率转换LPR浮动利率的手续也可能会有差异。
以建行为例：
房贷客户可登录手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序，找到“存量房贷利率调整”功能，进入“我的住房贷款”界面，选好需要调整的贷款，然后选择“申请转为浮动利率”，并签署《利率条款变更确认书》，最终“确认”即可完成利率转换。当然，也可以携带相关材料前往网点柜台找工作人员申请利率转换。
二、利率调整方式选1月1日还是贷款日
如果用户在办理房贷时，房贷利率已经调整了，这时候可以选择房贷放款日作为利率调整日，因为房贷利率已经调整，放款时就可以执行最新的利率。而房贷利率没有调整，用户可以选择1月1日作为利率调整日，这样一来方便用户评估自己的房贷利率是否已经调整。
房贷利率调整与LPR有关，LPR发生变化，选择LPR浮动利率的用户，其房贷利率才会调整。有部分用户的房贷利率为LPR固定利率，这部分用户在贷款期间房贷利率不会发生任何变化，其贷款利率始终执行房贷合同中约定的利率。选择LPR浮动利率，那么房贷利率就有可能上调或者下降。
用户在选择房贷利率调整日时，尽量选择可以优先调整房贷利率的日期，这样只要LPR发生调整，房贷利率就可以尽快调整。
