父母的房子怎么过户给子女最省钱?给未成年子女买房算二套房吗?
2024-01-22 10:53:39 来源：淘房网
随着年纪慢慢的增大，很多人都希望能够将自己的房产遗留给自己的子女，希望子女在未来的生活中能够减少一些经济压力，那么你知道父母的房子怎么过户给子女最省钱?给未成年子女买房算二套房吗?
一、父母的房子怎么过户给子女最省钱
1、继承过户：在三种过户方法中，继承是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，所以办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是，这种方式需要在父母一方去世后才能实现，因此很多父母可能暂时不考虑这种途径。
2、赠与过户：如果房产购买未超过5年，赠与过户比买卖过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
3、买卖过户：如果房产购买已超过5年，买卖过户比赠与过户更省钱。根据国家政策，如房产购买已超过5年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可见，如果已经有了遗嘱，继承过户是最省钱的;如果房产购买未超过5年，赠与过户更省钱;如果房产购买已超过5年，买卖过户更划算。
二、给未成年子女买房算二套房吗
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
1、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
