房屋维修基金怎么收费?二手房过户后维修基金怎么办?
2024-02-22 17:04:36 来源：淘房网
按照规定人们买房后还需要缴纳一笔房屋维修基金，那么你知道这个房屋维修基金怎么收费?二手房过户后维修基金怎么办?接下来就让我们一起来了解一下吧。
一、房屋维修基金怎么收费
房屋维修基金的收费标准并非固定，而是根据住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%征收，具体由地方政府规定。比如，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
另外，也有按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100~200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行的说法。
因此，具体的收费标准还需要根据所在地区的规定来确定。如需了解更详细的信息，建议咨询所在小区的物业部门或当地政府相关部门。
二、二手房过户后维修基金怎么办
按照规定二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看你们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
