占地面积和建筑面积是什么意思?小区容积率多少合适?
2023-12-22 11:46:31 来源：淘房网
在房地产行业里，占地面积和建筑面积是两个非常常见的概念，只不过对于外行人来说就有点难懂了，今天小编带大家一起来看看占地面积和建筑面积是什么意思?小区容积率多少合适?
一、占地面积和建筑面积是什么意思
占地面积和建筑面积分别指的是一栋建筑物所占用的地面面积和建筑物内部的实际使用面积。
1、占地面积是指一栋建筑物所占用的地面面积，通常以平方米为单位。占地面积包括建筑物本身所占用的土地面积以及周围的绿化带、道路、停车场等公共设施所占用的土地面积。占地面积的大小直接影响到建筑物的容积率和建筑物的高度，因此在进行房地产开发时，需要根据当地的规划要求和市场需求来确定占地面积。
2、建筑面积是指建筑物内部的实际使用面积，通常以平方米为单位。建筑面积包括建筑物内部的所有房间、走廊、楼梯、电梯、公共设施等实际使用面积。建筑面积的大小直接影响到建筑物的使用价值和租金，因此在进行房地产投资时，需要根据市场需求和投资率来确定建筑面积。
占地面积和建筑面积的关系是密切的，占地面积的大小决定了建筑物的容积率，而容积率又决定了建筑物的建筑面积。在进行房地产开发时，需要根据当地的规划要求和市场需求来确定占地面积和建筑面积，以确保项目的可行性和投资率。
二、小区容积率多少合适
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。计容面积：又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。其能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。
一般来说：
1、六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2较合适。
2、七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0较合适。
3、十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5较合适。
一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话，往往容积率会在1.5—2.0之间。
