为什么房贷提前还款没有减钱?房贷提前还完后需要做些什么?
2023-12-12 15:36:31 来源：淘房网
之前央行下调了基准利率，很多人就想趁着这个机会提前还款，能省一点利息是一点，那么为什么房贷提前还款没有减钱?房贷提前还完后需要做些什么?
一、为什么房贷提前还款没有减钱?
如果房贷提前还款后并没有减钱的话，很可能是以下几点原因导致的：
1、客户在提前偿还了部分房贷后选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变，所以实际上利息是有所减免的。只是由于客户没有选择缩减每月月供、保持还款期限不变，因此表面上看好像并没有减钱，但毕竟缩短了还款期限，因此客户可以更早地结清债务。
2、房贷执行的是浮动利率，后续利率上浮了，所以产生的利息也会相应增加。也正是因为如此，总体来看好像没有减钱，但实际房贷提前还款的行为是有减免一定利息的，只是没能抵过上浮利率后增加的利息多。
若担心银行并没有在房贷提前还款后进行调整，还是按原定还款计划计收利息的话，客户也可以打电话联系银行客服询问清楚(注意有时房贷提前还款可能还需要支付一定费用的违约金)。
二、房贷提前还完后需要做些什么?
房贷提前还完后有以下手续需要办理：
1、带上个人身份证、还款银行卡去房贷经办银行网点办理贷款结清手续，找柜台的工作人员申请开具贷款结清证明，然后拿回他项权证。
2、带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证以及房屋所有权证等相关材料前往当地房管部门办理解押手续，找服务窗口的工作人员申请解除房屋抵押登记。
大家需要注意：
1、房贷还完后只有办了解押，房子才算真正属于客户自己。而房屋解押没有时间限制，客户在还完房贷后随时都可以办理。若暂时没空，延后一段时间再办也没问题。当然，房屋解押同样没有规定必须得由本人办理，所以委托他人代办也行，去公证处开具一份授权委托书即可。
2、房贷提前还完后就没有费用要收取了，去房管部门办理解押手续也是免费的，并不需要交钱。
