契税退税是什么意思?退契税流程是什么?看完就知道
2023-11-11 15:25:49 来源：淘房网
我们去买房子的时候经常可以听到契税优惠政策、退契税等词语。契税优惠政策大家都很了解了，但是关于退契税了解就非常少了，今天小编要详细为大家介绍的就是契税退税是什么意思?退契税流程是什么?
一、契税退税是什么意思
契税退税是指在房屋买卖过程中，将契税款退还给缴纳者的行为。在房屋买卖交易中，买卖双方进行房屋买卖交易后，需要向房地产交易部门申请办理转移登记。在这个过程中，需要缴纳一定的契税。如果满足一些特定条件，如购房后一年内未进行房屋交易等，可以向有关部门申请退还已缴纳的契税。
可以退契税的具体情况有：
1、实测面积与预售面积误差导致多缴契税的
办理房产证时，会检查房屋面积。如测量的面积与预售面积存在特定的误差，导致房屋价格的变动，纳税人多缴税款时，可以凭房产证明的原件和开发商的退房证明到税收窗口申办退税;
2、符合税务总局关于申办期房退房手续的情况
假如双方已签署买卖房屋合同，但因为各类原因无法完成交易，假如买方已按照规定缴付契税，则需要在申办期房退房手续后退还已缴付的契税;
3、重缴契税
房屋买卖所有权转让，如同一户主缴纳两次契税，重缴契税的，可以到税务局申办退回契税;
4、缴纳契税后不能变更产权的
纳税人在申办产权变更前到契税所缴纳契税，然后到房屋管理部门申办产权变更手续时，未经准许和明确规定不能申办产权变更的，可以申请退回契税。
二、退契税流程是什么?
1、纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2、征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。 同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
