村委统建楼和小产权有什么区别?小产权房可以住多少年?
2023-12-06 13:49:15 来源：淘房网
村委统建楼和小产权房都是中国农村常见的房屋类型，虽然有些类似但本质是有区别的，那么村委统建楼和小产权有什么区别?小产权房可以住多少年?
一、村委统建楼和小产权有什么区别
1、产权性质不同
村委统建楼是指由村委会组织集体建设的房屋，产权属于集体所有，居民只拥有使用权。而小产权房是指农村集体土地上，个人或家庭自行建造的房屋，产权属于个人或家庭所有。
2、政策支持不同
村委统建楼是在国家政策的支持下，由村委会组织集体建设的，享受政府的相关政策扶持。而小产权房则是在农村土地利用政策的限制下，个人或家庭自行建造的，政府对其支持相对较少。
3、使用权不同
村委统建楼的居民只能拥有房屋的使用权，不能将其转让或出租给他人。而小产权房的产权属于个人或家庭所有，可以自由买卖、出租。这种差异导致了两者在房屋交易和使用上的不同限制和自由。
4、市场价值有所不同
村委统建楼的居民只拥有使用权，不能将房屋转让或出租，因此其市场价值相对较低。而小产权房的产权属于个人或家庭所有，可以自由买卖、出租，因此其市场价值相对较高。
二、小产权房可以住多少年
小产权房子的居住年限是不定的，因为“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，“小产权房”是在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。
“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。
如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。
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