房贷退税怎么申报?房贷提前还款后能不能专项扣除?

为了减轻人们买房的经济压力，国家推出了房贷抵扣个税的政策，今天小编就带大家来详细了解一下房贷退税怎么申报?房贷提前还款后能不能专项扣除?

一、房贷退税怎么申报?

房贷退税申报流程如下：

1、进入个人所得税APP登录信息

客户首先需要进入个人所得税的APP，客户手机上没有话需要先下载一个，然后在软件上面注册自己的信息，需要完成实名认证，如果没有完成认证，就不能顺利办理业务。

另外因为申报个税的人数有很多，客户可能需要提前预约办理时间，如果客户没有预约，那么进入软件以后可能无法办理退税业务。

2、选择专项附加扣除填报

注册完自己的信息以后，客户登录就可以看到个税专项附加扣除的栏目，客户点击以后就可以看到详细的扣除方式，除了房贷利息以外，还有子女教育、大病医疗、赡养老人、住房租金与继续教育等都可以进行专项申报，用来扣除个税。

3、选择住房贷款利息

客户选择住房贷款利息点击进入，这个时候系统会弹出相关的界面，需要客户提前准备好产权证明，比如说产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售合同等资料，在接下来客户填写申报信息的时候会用得上。

4、填写具体的申报信息

进入以后，客户首先需要确认基本信息，比如说客户的手机号码，提供的产权证明以及买的房子是哪里的，这个可以查看贷款合同进行确认，依次确认各项信息以后，客户就可以选择是个人全额扣除还是夫妻双方分别扣除50%。

5、提交申报的信息

如果客户确认所有的信息都正确没有问题，那么就可以按重要系统的提示提交房贷利息专项扣除的信息，在正常情况下，只要客户提交的资料不存在问题，那么专项附加扣除的审批就不会有问题，客户耐心等待系统审核的结果就好了。

值得客户注意的是，房贷利息专项附加扣除不能够与住房租金专项扣除同时申报，两者只能申报其中的一个，客户可以对照自己的实际情况，选择最适合自己的那一个去办理业务。

二、房贷提前还款后能不能专项扣除?

房贷提前还款后，能不能专项扣除需要分情况讨论：

1、提前还款后，仍然有待还款金额：房贷提前还款后，仍然有待还款金额，那么用户就可以继续用房贷利息申请专项扣除。房贷利息专项附加扣除按照的是每月1000元的标准定额扣除，那么不管用户房贷剩余还款金额是多少，以及用户每月房贷月供金额是多少，住房贷款利息专项附加扣除仍然会按照标准来扣款。因此，房贷提前还款后想要继续申请专项扣款，用户需要留下一部分待还款资金。这部分贷款资金可以是几千元、几百元甚至更少，当然也可以留下较多的资金用于后续还款。

2、用户提前还清了所有房贷：用户选择提前还清房贷，那么房贷就不再产生贷款利息，这时候就不可以再进行专项扣除。用户还需要去个人所得税APP，删除住房贷款利息专项附加扣除。房贷利息专项附加扣除有前提条件，第一个是住房必须是商贷或者公积金贷款购买的国内住房，第二个必须是首套住房贷款发生的利息支出。提前还清房贷，房贷将不再发生利息支出，因此就不满足房贷利息专项附加扣除的条件。