指望房价下跌是不可能的，要提高居民支付能力

买房一直都是人们的一个大难题，因为房子本身就是一个成本价很高的物品，无论是曾经还是现在房子在家庭资产中的地位一直都是非常重要的，我们知道现在在农村自建一套二层小楼房都需要几十万的成本，几十万对于很多家庭来说都需要经历几年甚至十几年的储蓄才能积累下来，而这还是没有被商业化的农村房子成本，像城市中被市场化的商品房价格则更高，一套100来平米的房子总价至少需要几十万甚至上百万，之所以城市里的商品房价格能达到这么高，都源于城市中的房子所能带来的附属价值更大更多，这一点应该是毋庸置疑的。

城市中的商品房虽然优势明显，但其过高的价格也让很多人望而怯步，特别是最近这些年房地产市场发展速度很快，其套利空间的大增给了市场者足够的信心，房价不仅被市场所影响同时也被这些者人为干预。随着城市化规模越来越大其流入人口也越来越多，购买商品房已经成为人们走进城市落叶归根的一种必备需求，在需求大、市场大、利润大的因果关系之下房价水平也是水涨船高，导致很多人买房不仅要积累一定的首付款同时还需要支付未来一二十年的时间还贷才能够买得起一套房，在这样的买房压力下很多人都很期待房价能不能降下来？

最近全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生发表了题为《房地产长效机制与租购并举》的演讲，她表示，在现有情况下指望房价下降是不可能的，当务之急是调整房价收入比，因此需要提高居民的可支付力。这位专家的话虽然和大众购房者的意愿背道而驰，但说的还是比较客观的。在经济不断发展人们收入水平不断提高的背景下，长时间房价不升反降肯定是不合乎市场规律的，但笔者并不是说房价不会跌不能跌，其实现在在“房住不炒”的调控影响下部分城市房价已经在降温降价，虽然跌幅较小但至少房价确实出现了从未有过的下跌状态。楼市调控不仅仅只是为了解决房价增长快水平高的问题，而是要建立健康稳定的长效机制解决人们的居住问题，不允许楼市随意出现不合理的上涨行为，同时打击楼市中影响房价的不利因素，还楼市一个良性的发展空间。

虽然笔者基本上同意该专家说的房价下跌可能性不大，但想短时间内提高居民支付能力拉近收入与房价的距离也并非是一件容易的事情，收入和房价的矛盾确实由来已久，但是简单的提高收入就能够解决买房问题吗？并非那么容易。收入和房价本身就存在明显的差距，如果只是强调收入不注意房价那么收入与房价的差距并不能拉近。所以本轮楼市调控并不是让房价出现明显涨跌，而是要将房价彻底的稳定下来同时解决楼市乱象，此前房价上涨是因为楼市不健康乱象丛生，解决这些问题就是从根拔起病根，到时候房价将基本处在一个平稳的状态，在这种状态下再提高人们的收入水平才能拉近收入与房价的距离，减轻人们的买房压力。