2023中山购房政策最新规定有哪些？

2023房产新政策层出不穷，对购房者的影响很大，在中山买房，购房者会关注中山有什么新的购房政策规定。

2023年9月21日，中山市住房城乡建设局联合相关部门发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》(以下简称“《通知》”)，其中对房产交易的很多相关内容做出规定，一起来看看。

1、限售政策

2022年4月28日，市人力资源社会保障局印发《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》，规定“凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。房贷政策按国家有关规定执行”。《通知》实施后，解除“房屋自网签之日起2年内不得上市交易”的限制。

2、放开二孩及以上家庭购房限制

根据《通知》明确，符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭，在我市限购区域购买商品住房，可不适用现行限购政策，在购房资格审核时提供相关家庭成员证明即可，无需提供住房证明，房贷政策按国家有关规定执行。

3、执行“认房不认贷”政策

根据《通知》明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

4、二孩及以上家庭公积金贷款优惠

根据《通知》明确，对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度最高可上浮30%。按我市现行的住房公积金最高额度计算，多子女家庭公积金贷款额度可达117万元，比一般家庭贷款最高额度增加了27万元。此外，中山公积金近期出台了“认房不认贷”政策，对申请贷款时名下没有中山房产的二孩及以上家庭，除提高27万元的贷款额度外，还可以享受首套房的低利率。

5、家庭二套改善住房减征契税

根据《通知》明确，对个人购买家庭第二套改善性住房减征契税优惠。

“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。家庭住房套次，以市自然资源局出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果为准。

6、中山最新购房贷款利率

根据首套住房贷款利率动态调整机制，结合我市房地产市场形势变化和政府调控要求，自2023年1月18日起，中山市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限，即不低于相应期限LPR减20个基点。

7、房产交易可执行带押过户

已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的一手现房可申请办理“一手房带押网签”。经抵押权人同意，由抵押权人出具《同意办理“带押网签”函》，买卖双方达成一致意见，买受人在不动产抵押查询结果签名确认后，即可办理商品房买卖合同网签备案。

已办理抵押权设立登记的二手房可办理“二手房带押网签”。买卖双方达成一致意见后，即可办理存量房买卖合同网签备案。

房产带押过户办理方法：

“一手房带押过户”与“二手房带押过户”均采用“转移登记+新抵押权设立登记(如有)+原抵押权注销登记”的多种模式合并或分段办理，即在不注销原抵押权的前提下，先由转让方、买受人、抵押权人三方共同申请办理“带押过户”，再注销原抵押权。如购房人需办理按揭，可在办理“带押过户”与“注销原抵押权”期间，办理新抵押权设立登记。其中，“一手房带押过户”政策的适用范围是已办理首次登记并设立抵押权的新建商品房。

需要注意的是，办理“带押过户”需取得原贷款银行的同意，由原贷款银行出具《二手房“带押过户”同意书》。“带押过户”贷款款项划入监管账户，监管账户可为买方贷款银行、卖方、买方约定的银行账户或经公证处认定的监管账户，如为三方约定的银行账户，则由贷款受托银行向市公积金中心报备一个统一的监管账户。